房屋主要是用做我们日常重要的地方，当然它的保养也是不可缺少的。许多的房屋可能因为年限比较久，出现一到下雨天就会出现外墙渗水状况。外墙出现漏水的因素是不一样的，主要有这几个原因：
1、外墙窗户周围渗水
在窗户安装时窗楣还有窗台并没有做好滴水槽还有流水坡度，或者是室外窗台的坡度是高于室内窗台板的。窗台板抹灰层在我们建设时也没有做好顺水坡，窗台板因此出现开裂情况等等，都会导致渗水。
窗户和窗套连接处松动也会造成渗漏水。窗户经常开关，使用时间长了造成缝隙变大；还有一种是窗户质量差，窗户周围的防水层老化脱落，造成渗水。
2、墙面渗漏水
外墙材料主要是由剪力墙和空心砖组成。在材料的交接处，如果材料处理不当，或者是施工工艺不高，就会出现很多裂缝。下雨天雨水就会通过裂缝从抹灰层进入内墙。
有的墙面只在冬天渗水，其主要原因是没有保温层。室内外空气温差大，墙体会因为室内外温差形成冷凝水，导致墙体潮湿。
3、预留空洞处渗水
外墙施工的设施在拆除时会留下洞眼。如果在填补洞眼的时候没有按照要求在堵住洞口，只是随便找一些材料堵住，里面就会留下缝隙，给雨水渗入留下机会。
还有一种状况就是说房屋有装供暖系统或者供水系统，管道是需要穿过墙体。假如说墙体和管道接缝处处理不正确因此就会留下问题。
